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中原按揭王美凤:银行调整优惠不涉及按息 对香港楼市实质影响不大

发布日期:2024-06-03 19:37    点击次数:202

  中原按揭董事总经理王美凤指出,3月份香港楼市在松绑后恢复旺势,相关银行选择在此刻进一步削减回赠降低成本负担,基于香港楼市已回稳,加上减回赠不涉及按息调整,对楼市实质影响力不大。由于大型银行调整具指标性,相信亦将有其他银行跟随削减按揭现金回赠减低资金成本压力。

  王美凤表示,虽然1个月拆息已由去年12月平均5.49%,回落至现时大约4.5%水平,但以现时市场按息主要为4.125%计,拆息水平仍高于按揭息率,而拆息反映银行资金成本水平,反映现时银行资金成本仍高,加上“拆息高于按息”这情况已由去年5月起持续至今超过10个月,持续资金成本受压情况在过往罕见,相信银行主要在节省资金成本的考虑上,决定大幅削减按揭回赠金额。

  王美凤解释,就有关削回赠调整,银行对于按保客户保留较高一点回赠率,反映银行在楼按取态上更看重按保客户,基于按保基本条件须为自住物业,且涉及保险费支出,故按保客户多属较长线用家为主,对银行管理按揭收益及信贷风险更有利。

  她续称,有关银行对于转按客户的现金回赠削减至0%,即转按不设现金回赠,相信是基于去年9月份银行上调新造按息及缩减回赠令转按市场已明显萎缩,最新住宅按揭统计显示新批转按量已跌破千宗水平,1月份新批转按仅898宗,连跌5个月至12年新低。因此,银行选择在转按市场进一步节省成本,属于业务策略调整。

  王美凤指出,此次银行按揭调整当中,虽然回赠减幅颇大,但不涉及按息调整,遂不影响供楼负担及入息水平要求,相信对楼市实质影响不大。年内息率将掉头回落,下半年银行将可逐步减轻资金成本压力,随着楼市转为向好,相信银行在楼按取态方面维持正面。近日在松绑楼市的效应下,楼市转角交投弹升令按揭贷款需求从低位大幅增加,相信为置业人士提供贷款的银行能继续正面支持市场需求。

  王美凤续指,此次调整中暂见银行调整现金回赠的幅度有区别,有银行的减幅相对较细,有利保留较好的竞争力。目前银行提供的按揭现金回赠参差度扩大至介于贷款额的0.2%至高达2%不等,因应贷款额大小、不同客户或贷款类别提供分层优惠,当中相信亦有银行稍后跟随削减按揭回赠,按揭用家可按自身需要了解或比较。



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